On lit le PLU pour vous, on calcule la zone exactement constructible, on identifie les règles avantageuses et les pièges. Au bout : un dossier complet et un mini-site dédié à votre terrain — partageable sur Leboncoin, SeLoger, ou votre notaire.
Les données d'urbanisme, de risques, de prix et de cadastre sont publiques mais éparpillées entre 6 sites différents. ParcellIA les agrège, les interprète et vous restitue une analyse actionnable — un outil de pré-analyse qui complète le travail des géomètres-experts, architectes et notaires sur les dossiers à enjeux.
Reculs voirie, limites séparatives, hauteurs max, emprise au sol, bande constructible — extraits automatiquement du règlement de zone et appliqués à votre parcelle.
PLU officiel + IADivision en lignes droites, en drapeau (avec chemin d'accès intégré) ou avec servitude — le géomètre IA choisit la meilleure option et respecte tous les reculs réglementaires.
Cascade automatiquePente du terrain, exposition argile (RGA), inondation, retrait-gonflement, radon, sites pollués (BASOL/BASIAS), risques naturels et technologiques — relevés sur Géorisques officiel.
BRGM + GéorisquesCalcul du prix de vente à partir des transactions réelles enregistrées par l'État (DVF) sur les 5 dernières années, ajusté par la surface utile constructible et la qualité de votre parcelle.
DVF officielleDescription rédigée à partir de l'analyse, photos satellite, titre optimisé pour les acheteurs. Vous validez, vous publiez sur ParcellIA — et les acheteurs ont l'analyse complète dès le premier clic.
Génération IAPas besoin d'attendre un géomètre ou de lire un PLU de 400 pages. Entrez l'adresse, la carte s'affiche, l'analyse complète arrive. Vous gardez 2-3 semaines de votre projet immobilier.
Temps réelConçu pour les particuliers qui veulent vendre, les constructeurs qui qualifient, les pros qui pré-instruisent un dossier.
Adresse postale ou référence cadastrale. ParcellIA localise la parcelle, fusionne les sous-parcelles si elles forment une unité foncière, et identifie le bâti existant.
Règlement de zone PLU lu automatiquement, pente du terrain calculée depuis le MNT IGN, risques relevés sur Géorisques (argile, inondation, sites pollués, radon, sismicité…).
Division parcellaire en ligne droite, en drapeau ou avec servitude — l'IA choisit le meilleur. Prix de vente estimé à partir des transactions DVF officielles autour de votre adresse.
Titre, description, surface utile, contraintes — tout est pré-rédigé. Vous validez en un clic, l'annonce part en ligne avec l'analyse complète visible par les acheteurs.
Sans inscription. Sans attente. PLU, géorisques, pente, DVF, division, prix et annonce générée — tout agrégé automatiquement depuis les sources officielles.